Naar een duurzaam strategisch vastgoedplan

Zit je vastgoed goed? Behoud je het overzicht over je eigen patrimonium? Het provinciaal Steunpunt Duurzaam Wonen en Bouwen begeleidt je naar een strategisch vastgoedplan op maat van je gemeente. Het doel is om tot een duurzaam patrimonium te evolueren tegen 2050, met niet alleen aandacht voor energie, maar ook voor duurzaamheid in brede zin. 

Vlaanderen zet in op de energietransitie en daarbij horen verschillende verplichtingen voor het patrimonium van steden en gemeenten: 

• Renovatieplicht bij verkoop 

• Minimaal te behalen EPC-label vanaf 2028

• De doelstellingen uit het Vlaams Energie- en Klimaatplan: elk jaar 3% bijkomende energiebesparing en 55% minder uitstoot tegen 2030

• En de Vlaamse ambitie om te komen tot een emissievrij gemeentelijk patrimonium in 2050

De Provincie helpt je strategisch om te gaan met die uitdagingen. Het Steunpunt Duurzaam Wonen en Bouwen geeft al jaren projectadvies voor gemeentelijk patrimonium en begeleidde vijftien Oost-Vlaamse steden en gemeenten naar een duurzame vastgoedstrategie in het Europees project SURE2050.

Op een startoverleg bepalen we samen waar we de gemeente op maat kunnen ondersteunen. We kunnen adviseren en begeleiden bij de voorbereiding, de opmaak en de oplevering van je vastgoedplan.

Voorbereidende fase

• Draagvlak creëren bij het bestuur, bijvoorbeeld met een inspiratiesessie

• Overleggen met de betrokken ambtenaren (informeren, plannen, taken verdelen)

• Informatie aanreiken waarmee je een degelijk en onderbouwd strategisch vastgoedplan kunt opbouwen, waaronder sjablonen voor vastgoedopvolging en goede voorbeelden

• Helpen om het bestek op te maken, uitvoerders te zoeken of het raamcontract ‘vastgoedstrategie’ van het Vlaams Energiebedrijf (VEB) te gebruiken

• Helpen bij het gebruik van de patrimonium- en energiedatabank Vlaanderen Terra, de vastgoedinventaris

Fase van planopmaak 

Samen met het lokaal bestuur waken we over de integratie van verschillende aspecten in het vastgoedplan: 

• Duurzaamheid: een ambitieuze langetermijnvisie op maat van wat het bestuur nodig heeft

• Circulariteit: slim en toekomstbestendig gebouwen- en materialengebruik

• Mobiliteit: multimodale bereikbaarheid

• Erfgoed: behoud van erfgoedwaarde

• Fossielvrije verwarming: is het patrimonium al geschikt voor lage temperatuurverwarming, een warmtepomp of een warmtenet?

• Klimaatrobuuste inrichting: klimaatadaptieve kijk op omgeving en gebouw

• Natuurinclusiviteit: welke meerwaarde kan een gebouw bieden aan de fauna en flora uit de omgeving? 

Opleverfase

het Steunpunt helpt mee het vastgoedplan uit te dragen en de uitvoering van het plan te verzekeren. Dat doen we met duurzaam bouwadvies en begeleiding voor de renovatie van het gemeentelijk patrimonium (zie project Wonen en Bouwen – ‘Duurzaam bouwadvies en begeleiding voor het gemeentelijk patrimonium’). 

• Je inventariseert de gebouwen en het bijbehorende energieverbruik. 

• Je toont ambitie om een strategisch vastgoedplan op te maken (door eigen medewerkers of door een externe dienstverlener).

• Je zorgt voor genoeg medewerkers en budget voor actieve opvolging. 

De prijs is afhankelijk van het aantal gebouwen in eigen beheer, de beschikbare gegevens en het aantal advies- en overlegmomenten. Reken op minstens 50.000 euro.

Als de ondersteuning beperkt blijft tot toeleiding naar een aanbesteding (bijvoorbeeld een bestek schrijven voor een aanbesteding door de gemeente), trek je daarvoor minstens 2.500 euro uit.

Afhankelijk van het aantal aanvragen kijken we samen met de gemeente wat een haalbare timing is voor opstart en procesplanning.

Meer info over het strategisch vastgoedplan.

Dit is een aanbod van het Omgevingscontract.